Een huis bouwen en regelgeving: een simpel stappenplan

Ben jij van plan om een huis te laten bouwen? Dan heb je vast al ondervonden dat de regelgeving hiervoor best gecompliceerd kan zijn. Hoewel je jouw inrichting misschien al helemaal hebt uitgedacht: een prachtige hoekbank, een handig tafeltje met daaronder een vloerkleed hoogpolig en natuurlijk een tv-meubel met daarboven een grote tv, zal het nog even duren totdat je dit volledig kunt realiseren. Het is van belang om op de hoogte te zijn van alle benodigde stappen voordat je jouw droomhuis kunt bouwen. Benieuwd wat deze stappen zijn? Lees dan even verder.

Stap 1: Het bestemmingsplan

De eerste stap in het bouwen is het checken van het bestemmingsplan van de gemeente. Ook al houd je je misschien liever bezig met het uitkiezen van het perfecte fluffy vloerkleed, is deze stap toch belangrijker. Het bestemmingsplan bevat namelijk alle informatie over hoe de kavel of het perceel benut mag worden. Het bestemmingsplan is een juridisch document en zorgt ervoor dat je rechtszekerheid hebt. De bestemmingen in een bestemmingsplan zijn aangeduid met verschillende kleuren: geel voor wonen, lichtgroen voor tuinen, grijs voor verkeer, donkergroen voor stukken natuur en blauw voor water. Ook de hoogtematen, het oppervlak van de bouwgrond en waarvoor de grond gebruikt mag worden staan aangegeven op deze kaart. Plekken met eventueel archeologische waarden of die dienen als monument staan ook aangegeven. Zo weet je exact waar je aan toe bent.

Stap 2 en 3: De welstandseisen en de bouwverordening

De tweede stap is het controleren van de welstandseisen van de gemeente. Simpel gezegd omvatten de welstandseisen de criteria voor hoe de woning of het gebouw eruit mag zien. Vaak moet dit namelijk tot op zekere hoogte in het beeld van de rest van straat passen. Wil je een erg excentriek gebouw neerzetten, is het dus van belang om te controleren of je dit mag bouwen op een bepaald perceel. De volgende stap is het controleren van de bouwverordening en nagaan of het opgestelde bouwplan hier binnen past. De bouwverordening gaat over overige regels waar een gebouw of ander bouwwerk aan moet voldoen. Een voorbeeld hiervan is dat er niet op verontreinigde grond gebouwd mag worden. De bouwverordening wordt opgesteld door de gemeente.

Stap 4 en 5: bouwvoorschriften en vergunningen

De vierde stap is uitvinden of het bouwplan voldoet aan de bouwvoorschriften. Deze voorschriften bevatten alle regelgevingen binnen het bouwen: van de woningwet tot het omgevingsrecht. Daarnaast is het ook van belang om uit te vinden of je een bouwvergunning nodig hebt. Dit kan makkelijk met behulp van de Vergunningscheck van het Omgevingsloket. Zo kun je snel uitvinden of er een vergunning nodig is en zo ja, deze zo snel mogelijk aanvragen. Door deze stappen te volgen komt het bouwen van jouw droomhuis helemaal goed.