Woningprijzen blijven stijgen, huren of kopen?

Economen verwachten dat wij dit jaar op een prijsstijging van 8% gaan uitkomen en dat het in 2019 de stijging iets afneemt, maar ook nog gaat stijgen met 7%. Dit houdt in dat een gemiddeld huis in Nederland over twee jaar circa 300.000 euro kost. Wat betekend dit voor de mensen die moeten kiezen tussen het huren of kopen van een huis?

Het aantal mensen dat verhuist blijft stijgen, dit komt omdat de huizen zogenoemd ‘boven water’ komen te staan. Op dat punt is het namelijk aantrekkelijk om te gaan verhuizen. Volgens de economen is dit ook een van de verklaringen dat er in 2017 buiten de randstad ook een hele grote stijging was in het aantal verkochte woningen (bron inFinance.nl).

In de provincie Flevoland steeg het aantal verkochte woningen met 24 procent, gevolgd door Drenthe met 23 procent en in Gelderland met 19 procent, allemaal behoorlijk noemenswaardige getallen.

Lage hypotheekrente

Wat betreft het aandeel van wonininguitgaven als percentage van het besteedbaar inkomen is nog geen sterke stijging zichtbaar. Dit heeft vooral te maken met de extreem lage hypotheekrentes en het feit dat er met spaargeld nog veel extra wordt afgelost op oude hypotheekleningen. Ook krijgen jonge kopers met vermogende ouders vaak een bijdrage in de vorm van een eenmalige schenking.

Opvallend vinden de economen: “De prijsstijgingen kunnen niet eindeloos doorgaan, vooral vanwege de loan-to-income–normen: op een gegeven moment zal een groot deel van de kopers tegen een financieringsprobleem aanlopen.”.

Wie denkt dat de fikse huizenprijzen kopers afschrikt, heeft het mis. Ongeveer bij de helft van de transacties bieden kopers de vraagprijs. Het verschil tussen de vraag- en transactieprijs is dan ook te verwaarlozen, aldus de makelaarsclub NVM. Die komt uit op 0,7 procent(bron Huurwoningbemiddeling.nl).

Kan het anders gaan?

Er zijn economen die andere scenario’s in het oog houden. Een van de genoemde gevaren kan zijn, dat er een handelsoorlog ontstaat. Dit zou slecht kunnen uitpakken voor de woningmarkt. Dit komt dan doordat de consumenten het vertrouwen in de economie verliezen en het geld vasthouden in plaats van grote aankopen te doen.

Woning kopen of huren?

Wilt u verhuizen maar twijfelt u over kopen of huren? Hier een paar voor- en nadelen op een rijtje gezet.

Voordelen van het kopen van een huis

• Helemaal zoals u zelf wilt
• Zonder grote rente verschillen, blijven de vast lasten gelijk
• Vermogensopbouw door aflossing.

Nadelen van het kopen van een huis

• Minder makkelijk verhuizen
• Afhankelijk van de hypotheek rente
• Eigenonderhoud en onverwachte kosten
• Uw huis kan in waarde dalen. Daardoor kunt u een schuld overhouden als u het verkoopt.

Een handige site voor huurexpert reviews vind je hier. Handig voor wanneer je wel kiest om te gaan huren.