Waarom een bouwkundige keuring?

Eindelijk je droomhuis gevonden en wil je deze proberen te kopen? Bij het kopen van nieuw huis moeten heel wat belangrijke zaken geregeld worden, zoals bijvoorbeeld een bouwkundige keuring. Hartstikke spannend allemaal. Een bouwkundige keuring laten uitvoeren is niet verplicht, maar wel erg verstandig. Na de keuring ontvang je namelijk een bouwkundig rapport dat inzicht biedt in de huidige technische en onderhoudsstaat van de woning. Weten waarom een bouwkundige keuring laten uitvoeren verstandig is? Lees het hieronder.

Bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde

Om te voorkomen dat je na de aankoop van een huis te maken krijgt met onvoorziene kosten is kan sinds april 2018 een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst gelden. Mocht uit de bouwkundige keuring blijken dat er direct onderhoud nodig is en deze kosten hoger oplopen dan gedacht, dan kan je nog over de vraagprijs van de woning onderhandelen óf van de koop afzien. Het is belangrijk om hier duidelijke afspraken over te maken. Let er ook op dat de bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde vermeld staat.

Voldoe aan de verplichtingen

Een bouwkundige keuring is niet verplicht. Echter is het voor de verkoper wél verplicht eventuele gebreken aan het huis te melden. Deze verplichting valt onder de “mededelingsplicht”. 

Bij aankoop van een woning wordt ook van de koper verwacht dat je goed naar de staat van het huis kijkt, zowel op bouwkundig als op juridisch gebied. De kans is groot dat je zelf niet beschikt over de nodige bouwkundige kennis om een inspectie uit te voeren om “verborgen” gebreken te ontdekken. Daarom kan je het beste een bouwkundige keuring laten uitvoeren om duidelijk inzicht te krijgen in de technische en onderhoudsstaat van een woning. In het bouwkundig rapport dat je ontvangt staat naast de huidige staat ook een kostenraming. Zo weet je precies welke onderhoudskosten je de komende jaren kunt verwachten. Met een bouwkundig rapport kan je duidelijk aantonen dat je hebt laten onderzoeken wat de bouwkundige toestand van het huis was toen je het kocht en het geeft je meer zekerheid.

Waarom is een bouwkundige keuring verstandig?

De belangrijkste reden om te kiezen voor een bouwkundige keuring is dat je duidelijk inzicht hebt in de staat van de woning en de te verwachten onderhoudskosten. Zo weet je zeker dat je geen kat in de zak koopt. Een professionele bouwkundig inspecteur beschikt over de nodige ervaring en kennis om de staat van een woning in te schatten. Alle bevindingen tijdens de inspectie worden genoteerd om vervolgens uitgewerkt te worden tot een bouwkundig rapport.

Wat zijn de kosten voor een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring kost ongeveer tussen de €300 en €400. De voordeligste aanbieder van bouwkundige keuringen is Huiskeur. Voor slechts €299 wordt er door een gecertificeerde inspecteur een uitgebreide inspectie uitgevoerd en ontvang je een bouwkundig rapport.