Stel, u wilt een huis of woning (of iets anders) bouwen of laten bouwen. Dan dient u natuurlijk eerst een stuk grond te vergaren. Heeft u een mooie kavel op het oog? Dan zijn er een aantal dingen waar u op moet letten. Wij beschrijven hier in deze blog een aantal dingen waar u op moet laten bij het uitzoeken en aanschaffen van een bouwkavel. Want blind bieden, is natuurlijk niet verstandig!
De eerste vraag die u dient te beantwoorden is, wat mag u eigenlijk bouwen? In veel gevallen heeft een kavel vanuit de gemeente al een bestemming gekregen. Hierin kan bijvoorbeeld al beschreven staan wat voor woning er op de plek dient te komen. Denk bijvoorbeeld aan een twee-onder-één-kap of vrijstaand en natuurlijk de afmetingen. Alle info op dit gebied is in te winnen bij de gemeente. Doe dit altijd zelf. Zo weet u zeker dat u niet voor verassingen komt te staan! Er bestaan natuurlijk ook bouwkavels waar helemaal geen woning op gebouwd mag worden, maar enkel bedrijfspanden. Verder zijn er vaak eissen voor de bouwlijnen (waar op de kavel mag het huis komen), eissen voor uitbouw, carports, opritten etc.
U kunt pas effectief gaan ontwerpen wanneer u precies weet wat wel en wat niet mag. U dient dus een kavel te kopen met een woonbestemming (als u een woning wilt bouwen tenminste). Daarnaast hebben veel gemeenten en gebieden eissen voor het uiterlijk van uw gebouw, het materiaal, de vormen etc. Hier dient u allemaal rekening mee te houden. Kortom: Aanvragen! In sommige gevallen levert de verkoper een kavelspaspoort waarin al deze informatie ook te vinden is. Ook vindt u veel van deze informatie op www.ruimteplannen.nl.
Heel belangrijk om op te letten, is de ondergrond van uw kavel. Hier kunnen namelijk ontzetten veel problemen door ontstaan. Let hierbij vooral op de volgende 3 punten:
1. Een schone ondergrond
Ten eerst is het natuurlijk belangrijk dat de grond ook daadwerkelijk schoon is. Er kan verontreiniging plaats gevonden hebben. Dit kan enorme kosten met zich mee brengen en de bouw tegenhouden. Voor het bouwen heeft u een verklaring nodig dat de grond schoon is. Zoek dus altijd goed uit wat de staat van de grond is met een bodemonderzoek. Kunt u dit pas laten controleren, na aankoop? Spreek dan van te voren goed af met de verkoper voor wie de eventuele kosten op dit gebied zijn! Er zijn veel verhalen bekend over aangetroffen ondergrondse tanks of dumpingen die voor grote problemen hebben gezorgd bij verbouwingen.
2. Funderingseissen
Afhankelijk van de ondergrond (klei, veen etc.) kan het zijn dat er andere methoden nodig zijn voor de fundering. Hoe duur en tijdrovend de fundering gaat zijn, is vooral afhankelijk van de ondergrond. Dit verschilt per gebied in Nederland. Zo is de grond langs de rivieren heel anders dan in het veengebied in bijvoorbeeld Groningen. Informeer hier dus ook altijd naar. Vraag eventueel een expert op dit gebied om advies.
3. Grondwater
In sommige gevallen zit er ontzettend veel water in de grond. In de ergere gevallen dient u dit eerst leeg te pompen. Dit is natuurlijk enorm tijdrovend en duur. Het is daarom belangrijk om dit van te voren al goed in kaart te hebben, zo weet u waar u aan toe bent!
Vaak worden kavels verkocht door de gemeente of projectontwikkelaren maar soms worden ze natuurlijk ook particulier verkocht. De meeste bouwkavels worden vrij op naam aangeboden. Dit betekend dat de kosten niet voor de koper maar voor de verkoper zijn. Toch is er natuurlijk ook een kans dat dit niet zo is. Bij KK (kosten koper) zijn de kosten dus voor u. Deze kosten kunnen best oplopen. Dit zijn bijvoorbeeld kosten die het Kadaster moet maken voor opmetingen, het betalen van de Notaris en overdrachtsbelasting. Dit laatste is 2%. Dit zijn uiteraard dingen die u goed dient af te spreken met de verkopende partij.
Tenslotte is de omgeving natuurlijk belangrijk. Misschien wat voor de hand liggend, maar zeker niet te onderschatten. Vaak is dit een gevoelsmatige kwestie. Wat voor buurt is het? Is er veel rust of juist niet, is de ligging gunstig? Dit is natuurlijk ontzettend belangrijk bij het kiezen van een kavel. Het kan ook handig zijn om de bouwbestemming van kavels in de omgeving op te vragen. Zo kunt u een beeld krijgen van wat er eventueel in de toekomst nog wordt gebouwd op omliggend grondgebied. Uiteindelijk is de omgeving natuurlijk enorm bepalend voor uw woonplezier. Zoek dit dus ook goed uit voordat u gaat kopen.
€ 0,00
€ 0,00 excl. BTW
Of neem contact op
kluzzen24@gmail.com
_1.png){kind=logo}
_1.png){kind=logo}
